1856 Rue LIMOUSIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 136,3 m² · constr. 1990 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 378 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174963414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
59010174963414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 93 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 771 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 597 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 613 621 $ Poids 84 % |
| 3 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 445 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +29 854 $ | 436 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 511 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 570 131 $ Poids 77 % |
| 5 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 432 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 682 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 328 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 297 842 $ Poids 73 % |
| 7 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 541 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 654 483 $ Poids 71 % |
| 8 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 524 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 142 201 $ Poids 67 % |
| 9 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 553 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 672 885 $ Poids 65 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 760 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 789 284 $ Poids 65 % |
| 11 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 279 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +77 680 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 965 170 $ Poids 64 % |
| 12 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 599 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 854 812 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.