1848 Rue LIMOUSIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 138,9 m² · constr. 1989 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 360 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174963576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
59010174963576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 120 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 576 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 616 346 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 496 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 572 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 436 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +27 988 $ | 438 256 $ Poids 80 % |
| 5 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 686 375 $ Poids 69 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 773 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 792 439 $ Poids 68 % |
| 7 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 349 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 484 $ Poids 67 % |
| 8 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 224 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 186 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 728 889 $ Poids 67 % |
| 9 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 556 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 657 803 $ Poids 66 % |
| 10 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 619 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 858 473 $ Poids 62 % |
| 11 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 550 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 142 924 $ Poids 62 % |
| 12 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 537 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 676 250 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.