1844 Rue LIMOUSIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 117,2 m² · constr. 1989 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 357 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174963687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
59010174963687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 240 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 893 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 358 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 256 $ Poids 94 % |
| 3 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 632 350 $ Poids 91 % |
| 4 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 167 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 101 $ Poids 88 % |
| 5 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 99 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 648 $ Poids 85 % |
| 6 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 487 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −1 469 $ | 320 114 $ Poids 84 % |
| 7 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 567 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 605 928 $ Poids 84 % |
| 8 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 526 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 624 173 $ Poids 83 % |
| 9 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 565 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 131 669 $ Poids 80 % |
| 10 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 549 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 605 778 $ Poids 80 % |
| 11 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 281 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 703 685 $ Poids 79 % |
| 12 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 422 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 770 821 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.