405 Rue MONTPELLIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 101,6 m² · constr. 1977 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 363 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174964031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
59010174964031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 186 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 691 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 249 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 815 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 203 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 660 490 $ Poids 90 % |
| 4 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 225 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 879 $ Poids 88 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 298 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 313 723 $ Poids 88 % |
| 6 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 243 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 459 $ Poids 87 % |
| 7 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 505 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 637 317 $ Poids 87 % |
| 8 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 143 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 717 818 $ Poids 87 % |
| 9 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 241 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 635 346 $ Poids 85 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 406 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 183 247 $ Poids 84 % |
| 11 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 457 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 638 289 $ Poids 81 % |
| 12 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 604 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 469 874 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.