1853 Rue POITOU · Sainte-Julie
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 123,3 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 370 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174964108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
59010174964108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 389 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 537 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 278 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 869 887 $ Poids 88 % |
| 3 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 475 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 266 168 $ Poids 88 % |
| 4 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 519 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 588 665 $ Poids 87 % |
| 5 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 165 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 702 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 596 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 607 187 $ Poids 80 % |
| 7 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 192 $ Poids 79 % |
| 8 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 618 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 127 958 $ Poids 78 % |
| 9 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 502 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −17 629 $ | 311 878 $ Poids 76 % |
| 10 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 186 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 686 483 $ Poids 76 % |
| 11 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 324 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 752 451 $ Poids 75 % |
| 12 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 255 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +53 847 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 771 097 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.