1845 Rue LIMOUSIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 369 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174964502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
59010174964502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 165 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 685 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 268 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 561 669 $ Poids 92 % |
| 3 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 157 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 744 948 $ Poids 92 % |
| 4 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 278 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +18 379 $ | 325 198 $ Poids 91 % |
| 5 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 282 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 754 206 $ Poids 91 % |
| 6 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 202 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 846 558 $ Poids 91 % |
| 7 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 467 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 662 871 $ Poids 90 % |
| 8 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 271 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 658 041 $ Poids 89 % |
| 9 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 429 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +12 134 $ | 190 191 $ Poids 88 % |
| 10 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 199 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 723 433 $ Poids 85 % |
| 11 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 538 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +41 663 $ | 861 669 $ Poids 83 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 491 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 606 058 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.