1846 Rue POITOU · Sainte-Julie
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 123,1 m² · constr. 1977 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 417 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174964738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
59010174964738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 332 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 215 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 865 094 $ Poids 90 % |
| 3 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 466 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 264 555 $ Poids 88 % |
| 4 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 580 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 585 292 $ Poids 85 % |
| 5 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 534 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 603 832 $ Poids 82 % |
| 6 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 183 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 698 689 $ Poids 81 % |
| 7 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 651 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 127 229 $ Poids 77 % |
| 8 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 731 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 686 $ Poids 76 % |
| 9 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 548 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −19 098 $ | 310 149 $ Poids 75 % |
| 10 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 249 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 931 $ Poids 75 % |
| 11 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 266 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 766 657 $ Poids 75 % |
| 12 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 547 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 546 911 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.