397 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 115,6 m² · constr. 1988 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 366 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174964864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
59010174964864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 204 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 883 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 337 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 625 367 $ Poids 91 % |
| 3 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 427 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 271 016 $ Poids 91 % |
| 4 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 236 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 781 797 $ Poids 90 % |
| 5 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 158 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 713 835 $ Poids 84 % |
| 6 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 537 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −2 938 $ | 316 567 $ Poids 83 % |
| 7 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 514 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 617 458 $ Poids 82 % |
| 8 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 588 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 599 208 $ Poids 82 % |
| 9 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 410 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 762 876 $ Poids 81 % |
| 10 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 270 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 696 444 $ Poids 80 % |
| 11 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 606 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 598 759 $ Poids 79 % |
| 12 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 566 731 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.