393 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 250 m² · constr. 1988 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 520 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174964963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
59010174964963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 15 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 954 913 $ Poids 63 % |
| 2 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 264 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +86 563 $ · Ajust. âge −12 259 $ | 924 785 $ Poids 58 % |
| 3 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 970 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 940 047 $ Poids 44 % |
| 4 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 857 857 $ Poids 44 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 516 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +60 847 $ · Ajust. âge +24 136 $ | 836 208 $ Poids 40 % |
| 6 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 840 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +78 894 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 024 264 $ Poids 40 % |
| 7 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 824 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 400 991 $ Poids 39 % |
| 8 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 095 176 $ Poids 38 % |
| 9 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −23 813 $ | 341 223 $ Poids 38 % |
| 10 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 298 685 $ Poids 36 % |
| 11 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 557 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +86 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 662 $ Poids 36 % |
| 12 | 406, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2024-10-28 · 625 m · Vendu 645 000 $ (2 883 $/m²) 223,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 796 917 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.