430 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 253,5 m² · constr. 1976 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 541 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174965058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
59010174965058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 194 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 910 409 $ Poids 60 % |
| 2 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 384 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +93 496 $ · Ajust. âge −61 297 $ | 882 680 $ Poids 52 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 929 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 837 335 $ Poids 49 % |
| 4 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 850 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 623 $ Poids 48 % |
| 5 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +61 245 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 116 $ Poids 41 % |
| 6 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 290 871 $ Poids 39 % |
| 7 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 447 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +66 526 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 800 511 $ Poids 39 % |
| 8 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 335 761 $ Poids 39 % |
| 9 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 765 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 384 678 $ Poids 38 % |
| 10 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 825 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +86 439 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 990 408 $ Poids 38 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +80 224 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 928 951 $ Poids 30 % |
| 12 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 847 030 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.