1849 Rue POITOU · Sainte-Julie
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 130,2 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 448 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174965250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
59010174965250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 370 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 634 715 $ Poids 85 % |
| 2 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 595 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 568 190 $ Poids 82 % |
| 3 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 313 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 407 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 537 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 055 $ Poids 80 % |
| 5 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 487 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 275 570 $ Poids 79 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 264 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +55 944 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 898 554 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 585 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 626 621 $ Poids 73 % |
| 8 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 243 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 715 211 $ Poids 72 % |
| 9 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 638 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 132 162 $ Poids 71 % |
| 10 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 182 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 725 315 $ Poids 71 % |
| 11 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 631 $ Poids 71 % |
| 12 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 492 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 677 510 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.