1834 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 120 m² · constr. 1975 · terrain 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 457 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174966224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
59010174966224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 357 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 597 321 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 315 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 888 $ Poids 92 % |
| 3 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 582 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 572 091 $ Poids 85 % |
| 4 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 629 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 258 191 $ Poids 83 % |
| 5 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 321 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 683 346 $ Poids 81 % |
| 6 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 328 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 732 985 $ Poids 79 % |
| 7 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 635 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 590 643 $ Poids 79 % |
| 8 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 231 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 668 713 $ Poids 78 % |
| 9 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 412 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 748 398 $ Poids 78 % |
| 10 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 742 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 851 $ Poids 77 % |
| 11 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 624 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −22 036 $ | 303 184 $ Poids 76 % |
| 12 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 402 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 640 030 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.