1826 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 356 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174966606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
59010174966606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 323 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 603 794 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 299 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 152 $ Poids 89 % |
| 3 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 627 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 578 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 651 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 261 214 $ Poids 81 % |
| 5 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 613 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 596 882 $ Poids 79 % |
| 6 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 352 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 690 679 $ Poids 78 % |
| 7 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 357 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 646 530 $ Poids 76 % |
| 8 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 276 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 675 564 $ Poids 75 % |
| 9 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 371 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 740 557 $ Poids 75 % |
| 10 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 787 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 423 $ Poids 74 % |
| 11 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 589 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 539 974 $ Poids 72 % |
| 12 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 441 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 757 430 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.