1822 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 216,4 m² · constr. 1975 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 439 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174966797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
59010174966797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 480 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −65 384 $ | 805 104 $ Poids 85 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 460 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +56 059 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 849 155 $ Poids 68 % |
| 3 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 250 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 837 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 336 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −20 688 $ | 736 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 617 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 442 512 $ Poids 59 % |
| 6 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 862 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 353 608 $ Poids 57 % |
| 7 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 770 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 758 892 $ Poids 53 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 946 925 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 852 107 $ Poids 52 % |
| 10 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 932 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 910 437 $ Poids 52 % |
| 11 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 267 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 315 178 $ Poids 47 % |
| 12 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 876 117 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.