1818 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 113,7 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174966997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
59010174966997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 276 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 286 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 581 636 $ Poids 90 % |
| 3 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 457 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 726 511 $ Poids 86 % |
| 4 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 410 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 714 638 $ Poids 81 % |
| 5 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 659 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 250 867 $ Poids 79 % |
| 6 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 314 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 652 112 $ Poids 79 % |
| 7 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 370 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 665 576 $ Poids 79 % |
| 8 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 584 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 575 524 $ Poids 78 % |
| 9 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 698 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −22 036 $ | 295 001 $ Poids 77 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 665 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 557 031 $ Poids 76 % |
| 11 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 310 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 852 858 $ Poids 74 % |
| 12 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 321 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 624 280 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.