423 Rue DAOUST · Sainte-Julie
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 335 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174967306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
59010174967306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 217 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +867 $ | 174 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 219 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 683 143 $ Poids 97 % |
| 3 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 274 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 266 $ Poids 94 % |
| 4 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 319 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 691 704 $ Poids 93 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 240 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 952 $ Poids 93 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 138 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 830 $ Poids 92 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 325 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 555 679 $ Poids 92 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 342 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 620 271 $ Poids 91 % |
| 9 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 473 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 519 949 $ Poids 90 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 205 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 559 798 $ Poids 89 % |
| 11 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 509 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 514 641 $ Poids 89 % |
| 12 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 385 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 607 125 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.