415 Rue DAOUST · Sainte-Julie
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 362 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174967583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
59010174967583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 511 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 697 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 354 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 642 747 $ Poids 87 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 350 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 792 990 $ Poids 85 % |
| 4 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 385 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 821 768 $ Poids 84 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 97 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 316 325 $ Poids 84 % |
| 6 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 469 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 708 904 $ Poids 80 % |
| 7 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 233 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 666 559 $ Poids 80 % |
| 8 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 238 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 705 046 $ Poids 78 % |
| 9 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 248 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 995 $ Poids 77 % |
| 10 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 391 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 689 803 $ Poids 77 % |
| 11 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 320 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 733 314 $ Poids 76 % |
| 12 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 244 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 640 936 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.