437 Rue DIEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 236,7 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 489 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174968486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
59010174968486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 443 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 874 980 $ Poids 64 % |
| 2 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 661 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +60 218 $ · Ajust. âge −65 384 $ | 845 315 $ Poids 61 % |
| 3 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 286 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge −20 688 $ | 769 803 $ Poids 53 % |
| 4 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 901 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 057 $ Poids 48 % |
| 5 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 922 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 370 608 $ Poids 45 % |
| 6 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 612 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 462 661 $ Poids 42 % |
| 7 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 972 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 808 398 $ Poids 42 % |
| 8 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 651 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +98 841 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 891 937 $ Poids 42 % |
| 9 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 607 $ Poids 42 % |
| 10 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 954 195 $ Poids 41 % |
| 11 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 323 876 $ Poids 40 % |
| 12 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 280 832 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.