433 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 99,1 m² · constr. 1978 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 347 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174968846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
59010174968846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 360 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 190 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 311 497 $ Poids 92 % |
| 3 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 388 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 697 557 $ Poids 92 % |
| 4 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 285 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 181 802 $ Poids 92 % |
| 5 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 343 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 655 400 $ Poids 90 % |
| 6 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 365 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 710 815 $ Poids 90 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 327 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 048 $ Poids 88 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 226 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 557 958 $ Poids 88 % |
| 9 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 347 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 630 689 $ Poids 87 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 233 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 581 242 $ Poids 87 % |
| 11 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 492 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 541 724 $ Poids 87 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 425 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 720 755 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.