457 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 185,2 m² · constr. 1979 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 418 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174969055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
59010174969055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 749 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 799 402 $ Poids 73 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 679 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 846 331 $ Poids 71 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 578 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 674 934 $ Poids 70 % |
| 4 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 339 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 605 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 419 293 $ Poids 66 % |
| 6 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 950 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 796 437 $ Poids 65 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 966 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 931 118 $ Poids 64 % |
| 8 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 746 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −41 796 $ · Ajust. âge −49 038 $ | 759 647 $ Poids 62 % |
| 9 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 840 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −84 455 $ | 907 735 $ Poids 61 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 868 402 $ Poids 60 % |
| 11 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 766 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 252 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 803 077 $ Poids 57 % |
| 12 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 890 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 743 543 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.