449 Rue DIEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 364 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174969080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
59010174969080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 233 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 175 351 $ Poids 97 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 284 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 686 054 $ Poids 95 % |
| 3 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 348 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 686 543 $ Poids 93 % |
| 4 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 275 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 558 379 $ Poids 93 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 410 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 522 544 $ Poids 92 % |
| 6 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 288 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 623 204 $ Poids 92 % |
| 7 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 404 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 632 391 $ Poids 91 % |
| 8 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 336 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 609 777 $ Poids 90 % |
| 9 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 256 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 301 244 $ Poids 90 % |
| 10 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 412 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 695 159 $ Poids 90 % |
| 11 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 161 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 562 360 $ Poids 90 % |
| 12 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 451 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 673 425 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.