453 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 103,8 m² · constr. 1981 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 338 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174969183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
59010174969183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 164 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 451 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 656 747 $ Poids 87 % |
| 3 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 281 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 322 581 $ Poids 85 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 435 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 723 649 $ Poids 85 % |
| 5 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 268 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 737 504 $ Poids 84 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 260 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 188 749 $ Poids 83 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 415 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 562 402 $ Poids 81 % |
| 8 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 431 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 680 219 $ Poids 80 % |
| 9 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 181 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 601 607 $ Poids 80 % |
| 10 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 149 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 719 892 $ Poids 80 % |
| 11 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 265 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 548 373 $ Poids 80 % |
| 12 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 581 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 838 781 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.