454 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 95,8 m² · constr. 1979 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 330 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174969447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
59010174969447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 267 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 702 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 303 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 179 616 $ Poids 95 % |
| 3 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 406 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 689 582 $ Poids 92 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 439 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 535 267 $ Poids 91 % |
| 5 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 320 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 571 767 $ Poids 91 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 306 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 308 106 $ Poids 90 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 423 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 703 345 $ Poids 90 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 329 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 637 751 $ Poids 89 % |
| 9 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 220 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 574 903 $ Poids 89 % |
| 10 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 458 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 647 681 $ Poids 89 % |
| 11 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 449 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 625 295 $ Poids 88 % |
| 12 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 414 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 623 639 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.