450 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 94,7 m² · constr. 1979 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 350 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174969585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
59010174969585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 304 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 178 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 288 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 698 569 $ Poids 95 % |
| 3 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 330 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 568 536 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 393 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 685 813 $ Poids 91 % |
| 5 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 409 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 699 310 $ Poids 91 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 454 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 532 249 $ Poids 91 % |
| 7 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 286 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 306 504 $ Poids 90 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 340 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 634 237 $ Poids 90 % |
| 9 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 439 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 644 067 $ Poids 89 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 226 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 571 936 $ Poids 89 % |
| 11 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 407 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 620 347 $ Poids 88 % |
| 12 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 30 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 121 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.