455 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 120,1 m² · constr. 1978 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 383 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174969659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
59010174969659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 285 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 578 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 493 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 176 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 703 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 181 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 314 404 $ Poids 84 % |
| 5 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 566 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 858 484 $ Poids 83 % |
| 6 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 99 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 615 033 $ Poids 81 % |
| 7 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 324 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 649 265 $ Poids 77 % |
| 8 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 831 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 581 015 $ Poids 72 % |
| 9 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 551 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 743 131 $ Poids 72 % |
| 10 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 531 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 678 051 $ Poids 71 % |
| 11 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 820 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 599 508 $ Poids 70 % |
| 12 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 674 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 693 528 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.