446 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 98,9 m² · constr. 1980 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 367 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174969724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
59010174969724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 381 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 703 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 409 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 638 186 $ Poids 92 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 307 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 716 796 $ Poids 91 % |
| 4 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 308 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 183 350 $ Poids 91 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 269 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 314 033 $ Poids 91 % |
| 6 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 147 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 563 214 $ Poids 89 % |
| 7 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 422 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 660 993 $ Poids 88 % |
| 8 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 468 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 546 365 $ Poids 88 % |
| 9 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 234 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 585 827 $ Poids 87 % |
| 10 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 399 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 718 115 $ Poids 87 % |
| 11 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 546 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 642 193 $ Poids 86 % |
| 12 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 402 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 635 741 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.