447 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 191,5 m² · constr. 1978 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 403 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174969936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
59010174969936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 228 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 733 078 $ Poids 85 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 744 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 808 679 $ Poids 74 % |
| 3 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 770 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −53 124 $ | 768 040 $ Poids 68 % |
| 4 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 270 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 300 277 $ Poids 67 % |
| 5 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 690 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 423 609 $ Poids 66 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 720 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 148 $ Poids 63 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 665 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 321 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 683 721 $ Poids 59 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 943 682 $ Poids 58 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 280 $ Poids 57 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 884 258 $ Poids 57 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 925 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 919 238 $ Poids 54 % |
| 12 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 251 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge −10 344 $ | 706 806 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.