438 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 104,4 m² · constr. 1980 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174969991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
59010174969991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 179 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 578 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 243 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 663 805 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 370 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 655 512 $ Poids 89 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 360 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 722 375 $ Poids 87 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 234 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 322 041 $ Poids 85 % |
| 6 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 522 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 659 631 $ Poids 82 % |
| 7 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 532 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 837 248 $ Poids 81 % |
| 8 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 346 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 736 285 $ Poids 81 % |
| 9 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 77 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 539 $ Poids 81 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 317 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 188 437 $ Poids 80 % |
| 11 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 387 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 679 066 $ Poids 80 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 347 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 547 114 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.