331 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 204,1 m² · constr. 1990 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 452 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174970332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
59010174970332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
573 950 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 253 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −4 086 $ | 842 037 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 217 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 883 233 $ Poids 86 % |
| 3 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 308 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 790 938 $ Poids 71 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 706 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +70 713 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 038 460 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 882 396 $ Poids 58 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 419 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +81 707 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 934 432 $ Poids 57 % |
| 7 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 922 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −12 246 $ | 366 050 $ Poids 55 % |
| 8 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 296 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +62 409 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 958 243 $ Poids 55 % |
| 9 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 367 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +60 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 514 $ Poids 55 % |
| 10 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 840 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 934 523 $ Poids 54 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 954 969 $ Poids 54 % |
| 12 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 943 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 459 366 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.