137 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 211,1 m² · constr. 1995 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 562 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174970563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
59010174970563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
573 950 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 260 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +16 346 $ | 876 335 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 198 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 917 985 $ Poids 79 % |
| 3 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 334 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 821 432 $ Poids 69 % |
| 4 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 391 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 912 469 $ Poids 59 % |
| 5 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 861 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 972 612 $ Poids 55 % |
| 6 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 939 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 380 659 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 920 331 $ Poids 55 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 726 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +90 201 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 082 823 $ Poids 54 % |
| 9 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 950 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +36 813 $ | 476 001 $ Poids 50 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 996 961 $ Poids 49 % |
| 11 | 320, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-01-30 · 302 m · Vendu 750 000 $ (3 758 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 937 964 $ Poids 49 % |
| 12 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 270 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +79 211 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 996 420 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.