353 Rue LIMOILOU · Sainte-Julie
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 157 m² · constr. 1991 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 383 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174971006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
59010174971006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 183 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 781 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 137 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 826 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 310 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 827 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 488 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 613 082 $ Poids 85 % |
| 5 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 184 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 688 $ Poids 84 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 859 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 853 385 $ Poids 70 % |
| 7 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 336 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 728 924 $ Poids 65 % |
| 8 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 610 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 661 529 $ Poids 60 % |
| 9 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 659 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −60 413 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 912 309 $ Poids 60 % |
| 10 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 184 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 806 990 $ Poids 58 % |
| 11 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 484 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 649 416 $ Poids 58 % |
| 12 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 832 442 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.