349 Rue LIMOILOU · Sainte-Julie
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 133,6 m² · constr. 1991 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 396 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174971214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
59010174971214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 605 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 610 679 $ Poids 83 % |
| 2 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 168 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 767 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 137 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 296 083 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 533 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 679 180 $ Poids 74 % |
| 5 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 478 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 567 779 $ Poids 73 % |
| 6 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 479 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −625 $ | 141 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 655 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 434 716 $ Poids 72 % |
| 8 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 522 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 669 280 $ Poids 71 % |
| 9 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 664 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 650 923 $ Poids 70 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 367 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +68 059 $ · Ajust. âge +65 280 $ | 959 629 $ Poids 67 % |
| 11 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 225 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 774 505 $ Poids 65 % |
| 12 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 704 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 822 172 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.