345 Rue LIMOILOU · Sainte-Julie
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 181,3 m² · constr. 1991 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 407 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174971323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
59010174971323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 114 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 839 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 353 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 884 875 $ Poids 87 % |
| 3 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 691 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 979 960 $ Poids 80 % |
| 4 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 221 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 840 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 362 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 777 454 $ Poids 76 % |
| 6 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 251 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 790 $ Poids 72 % |
| 7 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 185 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −49 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 960 $ Poids 70 % |
| 8 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 160 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 479 $ Poids 69 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 918 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 838 093 $ Poids 68 % |
| 10 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 967 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 819 938 $ Poids 64 % |
| 11 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 179 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 861 889 $ Poids 63 % |
| 12 | 401, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-07-09 · 557 m · Vendu 785 000 $ (4 483 $/m²) 175,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 836 389 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.