338 Rue ALSACE · Sainte-Julie
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 151,5 m² · constr. 1992 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 378 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174971763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
59010174971763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 219 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 816 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 264 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 771 534 $ Poids 91 % |
| 3 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 436 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 605 309 $ Poids 90 % |
| 4 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 121 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 930 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 393 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −41 793 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 818 882 $ Poids 74 % |
| 6 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 568 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 652 502 $ Poids 70 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 942 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 841 859 $ Poids 67 % |
| 8 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 441 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 641 731 $ Poids 61 % |
| 9 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 758 601 $ Poids 60 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 694 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +33 586 $ | 461 141 $ Poids 60 % |
| 11 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 822 562 $ Poids 58 % |
| 12 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 405 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −44 935 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 721 415 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.