349 Rue ALSACE · Sainte-Julie
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 178,7 m² · constr. 1992 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 415 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174971789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
59010174971789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 36 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 373 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 882 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 260 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 838 176 $ Poids 81 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 737 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 977 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 419 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 775 737 $ Poids 76 % |
| 6 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 199 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 905 824 $ Poids 73 % |
| 7 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 105 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 1 003 790 $ Poids 73 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 948 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 836 114 $ Poids 67 % |
| 9 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 103 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 885 $ Poids 65 % |
| 10 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 217 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −54 672 $ · Ajust. âge +4 087 $ | 799 896 $ Poids 65 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 987 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 818 037 $ Poids 64 % |
| 12 | 401, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-07-09 · 608 m · Vendu 785 000 $ (4 483 $/m²) 175,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 486 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.