373 Rue ALSACE · Sainte-Julie
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 189,7 m² · constr. 1993 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 513 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174972207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
59010174972207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 92 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 864 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 173 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge +8 173 $ | 825 772 $ Poids 85 % |
| 3 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 303 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 912 547 $ Poids 79 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 687 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 013 296 $ Poids 76 % |
| 5 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 391 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 801 180 $ Poids 69 % |
| 6 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 270 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 936 503 $ Poids 68 % |
| 7 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 880 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 866 717 $ Poids 66 % |
| 8 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 218 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 277 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 869 052 $ Poids 66 % |
| 9 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 437 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 776 037 $ Poids 65 % |
| 10 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 776 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 450 885 $ Poids 62 % |
| 11 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 564 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 319 896 $ Poids 61 % |
| 12 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 933 352 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.