365 Rue ALSACE · Sainte-Julie
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 149 m² · constr. 1992 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 441 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174972384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
59010174972384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 141 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 810 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 428 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 600 469 $ Poids 91 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 227 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 765 409 $ Poids 89 % |
| 4 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 155 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 923 379 $ Poids 77 % |
| 5 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 540 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 647 069 $ Poids 74 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 873 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 834 643 $ Poids 71 % |
| 7 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 324 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −47 662 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 813 012 $ Poids 70 % |
| 8 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 581 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +33 586 $ | 457 711 $ Poids 67 % |
| 9 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 417 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 636 946 $ Poids 62 % |
| 10 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 684 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 902 335 $ Poids 57 % |
| 11 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 752 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 646 932 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.