361 Rue ALSACE · Sainte-Julie
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 176,6 m² · constr. 1993 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 444 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174972483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
59010174972483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 336 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 881 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 53 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 837 277 $ Poids 87 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 234 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 836 956 $ Poids 84 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 710 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 976 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 401 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 775 018 $ Poids 76 % |
| 6 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 142 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge +8 702 $ | 1 002 456 $ Poids 75 % |
| 7 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 233 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 905 059 $ Poids 72 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 913 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 835 333 $ Poids 69 % |
| 9 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 115 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 859 011 $ Poids 66 % |
| 10 | 401, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-07-09 · 585 m · Vendu 785 000 $ (4 483 $/m²) 175,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 833 703 $ Poids 62 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 817 252 $ Poids 61 % |
| 12 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 422 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 656 778 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.