346 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 138,6 m² · constr. 1993 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 458 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174972489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
59010174972489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
573 950 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 153 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 787 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 512 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 627 394 $ Poids 86 % |
| 3 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 409 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 583 209 $ Poids 84 % |
| 4 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 551 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +35 452 $ | 445 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 697 628 $ Poids 70 % |
| 6 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 282 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 304 656 $ Poids 69 % |
| 7 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 251 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 921 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 743 854 $ Poids 66 % |
| 8 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 453 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 687 030 $ Poids 64 % |
| 9 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 653 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 668 666 $ Poids 63 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 874 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 808 973 $ Poids 63 % |
| 11 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 571 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +625 $ | 145 269 $ Poids 62 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 230 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +85 876 $ · Ajust. âge +73 440 $ | 985 605 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.