326 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 177,6 m² · constr. 1993 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 429 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174972656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
59010174972656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 348 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 884 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 50 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 839 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 258 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 839 406 $ Poids 83 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 730 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 979 609 $ Poids 78 % |
| 5 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 428 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 777 015 $ Poids 75 % |
| 6 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 139 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge +8 702 $ | 1 005 163 $ Poids 73 % |
| 7 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 224 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 907 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 925 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 837 729 $ Poids 68 % |
| 9 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 95 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 861 270 $ Poids 66 % |
| 10 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 212 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −56 850 $ · Ajust. âge +8 173 $ | 801 804 $ Poids 62 % |
| 11 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 560 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 310 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 401, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-07-09 · 608 m · Vendu 785 000 $ (4 483 $/m²) 175,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 835 945 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.