353 Rue ALSACE · Sainte-Julie
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 147,8 m² · constr. 1993 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 388 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174972681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
59010174972681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 177 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 811 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 410 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 601 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 251 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 766 394 $ Poids 86 % |
| 4 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 530 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 647 387 $ Poids 76 % |
| 5 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 117 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge +8 702 $ | 924 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 911 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 835 529 $ Poids 69 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 627 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +35 452 $ | 457 930 $ Poids 67 % |
| 8 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 360 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −50 480 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 814 170 $ Poids 66 % |
| 9 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 405 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 637 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 752 756 $ Poids 59 % |
| 11 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 714 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 902 963 $ Poids 57 % |
| 12 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 214 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 315 352 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.