320 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 163,2 m² · constr. 1992 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 452 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174972765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
59010174972765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 265 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 800 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 361 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 846 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 123 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 961 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 390 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 627 960 $ Poids 81 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 178 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 846 066 $ Poids 80 % |
| 6 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 433 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 744 781 $ Poids 71 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 739 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −43 152 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 934 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 85 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 867 $ Poids 65 % |
| 9 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 210 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 868 619 $ Poids 64 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 909 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 875 632 $ Poids 63 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 673 725 $ Poids 62 % |
| 12 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 33 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −56 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 037 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.