316 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 178,9 m² · constr. 1993 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 467 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174972873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
59010174972873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
573 950 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 17 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 842 124 $ Poids 90 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 373 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 887 190 $ Poids 88 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 273 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 842 591 $ Poids 81 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 749 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 983 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 439 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 779 611 $ Poids 75 % |
| 6 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 196 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 910 579 $ Poids 73 % |
| 7 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 107 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge +8 702 $ | 1 008 683 $ Poids 72 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 951 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 840 844 $ Poids 67 % |
| 9 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 77 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 864 207 $ Poids 65 % |
| 10 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 229 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −54 275 $ · Ajust. âge +8 173 $ | 804 379 $ Poids 65 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 822 383 $ Poids 62 % |
| 12 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 580 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 311 611 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.