306 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 189,8 m² · constr. 1992 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 450 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174972982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
59010174972982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 3 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 238 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +4 087 $ | 821 884 $ Poids 84 % |
| 3 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 386 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +48 132 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 908 807 $ Poids 76 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 759 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 008 599 $ Poids 73 % |
| 5 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 182 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 932 468 $ Poids 69 % |
| 6 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 445 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 797 905 $ Poids 67 % |
| 7 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 282 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 522 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 865 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 461 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 772 615 $ Poids 64 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 963 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 862 707 $ Poids 62 % |
| 10 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 589 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 318 573 $ Poids 60 % |
| 11 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 92 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +78 786 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 1 033 843 $ Poids 59 % |
| 12 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 867 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 449 047 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.