356 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 119,1 m² · constr. 1993 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 376 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174973410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
59010174973410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 295 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 281 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 223 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +73 440 $ | 916 121 $ Poids 95 % |
| 3 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 080 $ Poids 92 % |
| 4 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 457 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 640 233 $ Poids 86 % |
| 5 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 176 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 812 681 $ Poids 84 % |
| 6 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 159 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 740 207 $ Poids 84 % |
| 7 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 644 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 622 050 $ Poids 82 % |
| 8 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 529 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +4 407 $ | 328 459 $ Poids 81 % |
| 9 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 574 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +625 $ | 135 154 $ Poids 80 % |
| 10 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 575 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 622 199 $ Poids 77 % |
| 11 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 380 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 720 791 $ Poids 76 % |
| 12 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 590 577 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.