365 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 100,4 m² · constr. 1990 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 345 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174973695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
59010174973695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 98 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 859 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 181 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 697 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 436 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 674 161 $ Poids 90 % |
| 4 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 223 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 736 482 $ Poids 89 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 332 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +21 206 $ | 330 355 $ Poids 88 % |
| 6 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 366 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 571 290 $ Poids 87 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 282 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 757 616 $ Poids 87 % |
| 8 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 450 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +49 238 $ | 875 454 $ Poids 86 % |
| 9 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 418 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 766 978 $ Poids 85 % |
| 10 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 405 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 668 480 $ Poids 83 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 553 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +13 867 $ | 193 405 $ Poids 81 % |
| 12 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 703 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 741 971 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.