355 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 103,7 m² · constr. 1995 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 371 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174973833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
59010174973833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 226 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 766 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 100 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 890 912 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 445 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 700 182 $ Poids 88 % |
| 4 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 201 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 641 $ Poids 86 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 354 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 342 228 $ Poids 84 % |
| 6 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 447 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 907 197 $ Poids 82 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 175 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 869 406 $ Poids 82 % |
| 8 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 378 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 593 405 $ Poids 80 % |
| 9 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 535 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 701 247 $ Poids 80 % |
| 10 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 307 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 786 720 $ Poids 79 % |
| 11 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 440 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 796 343 $ Poids 78 % |
| 12 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 697 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 521 277 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.