376 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 100,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 378 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174973948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
59010174973948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 60 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 812 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 147 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 657 861 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 392 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 634 796 $ Poids 92 % |
| 4 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 300 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 312 558 $ Poids 89 % |
| 5 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 264 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 689 186 $ Poids 89 % |
| 6 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 412 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 768 $ Poids 87 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 277 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 714 883 $ Poids 86 % |
| 8 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 396 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 663 $ Poids 86 % |
| 9 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 426 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 528 $ Poids 84 % |
| 10 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 404 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 632 952 $ Poids 83 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 544 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 182 507 $ Poids 81 % |
| 12 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 660 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 700 051 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.