389 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 229 m² · constr. 1989 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 496 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174974072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
59010174974072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 261 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 887 273 $ Poids 80 % |
| 2 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 70 % |
| 3 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 215 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +82 613 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 931 709 $ Poids 58 % |
| 4 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 834 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 385 153 $ Poids 53 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 521 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +27 584 $ | 805 581 $ Poids 52 % |
| 6 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 553 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 831 780 $ Poids 52 % |
| 7 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 847 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 983 597 $ Poids 52 % |
| 8 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 696 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 482 143 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 933 739 $ Poids 46 % |
| 10 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 327 954 $ Poids 44 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 984 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 905 090 $ Poids 43 % |
| 12 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +88 842 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 012 762 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.