385 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 162,3 m² · constr. 1990 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 459 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174974171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
59010174974171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 297 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 319 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 836 289 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 276 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −4 351 $ | 950 687 $ Poids 83 % |
| 4 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 191 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 836 434 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 439 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 620 468 $ Poids 81 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 877 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 665 826 $ Poids 71 % |
| 7 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 469 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 034 $ Poids 69 % |
| 8 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 828 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 864 334 $ Poids 68 % |
| 9 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 718 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −45 658 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 922 089 $ Poids 67 % |
| 10 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 207 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 815 094 $ Poids 63 % |
| 11 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 871 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 788 325 $ Poids 62 % |
| 12 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 341 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −37 925 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 857 909 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.